| 2010年4月22日，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，自7月1日起，外国投资者只要购买首都里加（包括郊区）10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产，即可获得最长5年的临时居留许可。现将拉有关购买房地产的法律规定简介如下。 一、所有权 禁止外国人拥有以下市区用地权益： 1、边境地区土地； 2、受保护的波罗的海和里加湾海岸区以及其他公共水域（市政府规划允许的建筑地区除外）； 3、市政府规划的农业和森林用地； 禁止外国人拥有以下乡村用地权益： 1、边境地区土地； 2、自然保护区以及自然保护区内被保护的地域； 3、受保护的波罗的海和里加湾海岸区； 4、公共水域受保护地域的土地（市政府规划允许的建筑地区除外）； 5、市政府规划的农业和森林用地； 6、国家重要的矿床内土地。 外国人可以拥有拉房地产公司股份，但拉法律对房地产公司获得土地作了某些限制。以下在拉或其他欧盟国家注册的资本公司可以获得拉土地：1、拉居民、其他欧盟国家居民、拉国家或地方政府拥有超过一半股份的公司，可以是个人也可以是几个实体共同拥有；2、与拉签有投资便利或保护协定国家的自然人和法人拥有超过一半股份的公司；3、1、2中所述的几个实体共同拥有超过一半股份的公司；4、在证交所上市的公共股份公司。 二、房地产购买与销售 拉法律规定，只有在土地注册局登记的房地产才可以进行权益转让。在土地注册局登记的房地产所有人即为该房地产的合法拥有者，所以，房地产权益转让交易中最重要的事情就是要尽快把原房地产所有人更换为买方，以便买方获得房地产的全部权益。买卖双方应向土地注册局提供书面转让协议，如果协议未获土地注册局认可，则交易无效。 拉民法规定，卖方应尽可能告知买方所售房地产的全部缺陷，否则买方有权提出损失补偿要求或终止合同。 与房地产有关的债务等将一并转给新的所有人，并不因所有人的变更而取消，买卖双方可另订合同加以说明。 如果房地产已租给其他方，租赁协议也一并转给新的所有人。如果租赁协议已在土地注册局登记，该协议将对新所有人有约束力，新所有人只能按照原合同或法律规定终止租赁协议。反之，新所有人可以终止租赁协议。有关房地产的建筑文件（技术图纸、建筑许可、担保等）将以新所有人的名字重新登记。 三、商务房地产租赁 拉法律并未强制规定使用统一的租赁协议，也未对协议条款做出要求，合同各方可根据情况自行商定。如果承租人希望租赁协议在土地注册局登记，则应按照要求的格式签订协议。租赁协议自协议规定的日期生效。租赁协议并不强制要求在土地注册局登记，但为了保护承租人的利益，建议租赁协议在土地注册局登记。 租金每年可根据消费者价格指数、双方约定的比例或营业额进行调整，后者尤其适合于超市租赁。租金金额在商务租赁合同中没有限制。 拉法律不允许租赁权作为抵押物，土地注册局也不受理此类业务。 四、建设流程 （一） 地域规划。现场考察地块，包括工程、通讯、道 路等基础设施状况，编制详细规划。 （二） 环境影响评估。 （三） 向地方政府提交建设意向申请。 （四） 向建设局提交设计及技术图纸并得到其批准，必 要时请专家评估。 （五）收到建设许可。拉法律并没有明确规定签发建设许可的具体期限，一般需要30天。建设局一般规定许可有效期不超过1年。如果建设规程等违反法律规定或收到许可1年内未开工建设，建设许可将被撤销。 （六）开工建设。 （七）签发使用许可。地方政府将成立一个特殊机构对完工的建筑物进行评估，合格将签发使用许可。建筑物以所有人的名义在土地注册局登记。 五、注册登记 除临时建筑（如停车场、栅栏等）和法律规定的不需要登记的建筑物外，所有房地产须在拉土地注册局登记注册。 房地产所有人也须在土地注册局登记。须缴付的主要费用：交易金额的2-3%、印花税（上限25拉特）、公证费等。注册期限14-30天。 六、主要税率 自2010年1月1日起，拉实行的主要税率： （一）企业所得税：15%。 （二）个人所得税：资本收入10%（利息和股息、长期人寿保险福利、个人养老金）；资本资产销售收益15%;其他26%，包括已支付的就业收入；贸易收入26%；拉公司或专营商付给非拉居民处置房地产或其他金融资产费用2%；外国人收取的拉租金收入26%。 社会保险分摊：雇员9%，雇主24.09%，合计33.09%。 （三）增值税 标准税率21%，优惠税率10%，出口、中转及某些外向型服务零税率。 （四）房地产税 土地、建筑物及工程结构1.5%；私人住宅、公寓、可以居住的非居民用房0.1-0.3%；未耕农田3%。新建或重建商业用楼免税1年。 资料来源：Re&Solution公司《2010年波罗的海房地产市场报告》 |
