中俄法律网--专业创造价值
中俄法律网
俄罗斯投资
当前位置: 中文版俄罗斯投资俄罗斯法律

俄罗斯将不再颁发不动产权属登记证书


作者:周广俊   来自:中俄法律网   点击数:   编辑时间:2016-7-11 9:52:19

《俄罗斯联邦不动产权利及交易国家登记法》修正案即将于2016715生效,根据该法案,俄罗斯将不再颁发不动产权属登记证书。

 

之前的俄罗斯不动产权属登记证书基本上是这个样子的:

 

2016715开始,不动产权利的产生和转让只能通过不动产权利及交易国家统一登记簿摘录予以确认。这种摘录可以是纸质的,也可以是电子版本的,大概的格式如下:

 

这种不动产登记摘录可以确认,在其出具日期之前,某一具体不动产登记在某人名下,并且有相应的登记编号。需要予以注意的是,这种摘录只能确认其出具之日的不动产权属登记状态,所以,摘录的出具日期非常重要。比如,伊万诺夫要卖房而出示了一份摘录,出具日期是201681,这个文件只能说明在201681他是房主。两个月之后,他要取得新的摘录才能够证明他是房主。

 

尽管之前颁发的不动产权属登记证书依然有效,但是,由于其不能够反应不动产权属的动态过程,所以,在俄罗斯进行不动产交易时,一定要通过不动产登记摘录来对权属状态进行核实和确认。

 

如果你的俄语没问题,最简单的办法就是登录俄罗斯联邦登记局的官方网站,对不动产的权属登记进行一个初步的查询:

 

当然,为了保证交易的安全,或者不动产交易涉及的金额比较大,建议聘请专业的不动产中介或者律师予以协助将是最保险的方式。因为,尽管不动产权属登记是真实的,但是你不知道不动产是怎么来的,权属纠纷也有可能正在法院处理,你遇到的是个假业主或者诈骗犯,钱房两空也不仅仅只是传说的!

 

今年7月初,俄罗斯联邦安全局对莫斯科刑事通缉中心办公室进行了搜查,据传是一些警察涉嫌参与房屋欺诈及其他犯罪。